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人口增多与建地价格飙涨加拿大温哥华房价水涨船高

2020-01-05 10:24:56 作者: 851

媒体《MarketWatch》报导,加拿大第 3 大都会区暨第 8 大人口城市温哥华 (Vancouver) 土地价格不断上扬,也让当地房价跟着上涨。房价上涨让人民买房压力变大,然而对于地产开发商来说,真是求之不得。此外,温哥华人口不断增多,对于房屋的需求也跟着增加,这都是推升房价的原因。

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根据研究公司 RealNet Canada Inc 的数据显示,温哥华高密度开发土地 2015 年第 4 季每平方英尺价格为 152 加拿大元 (约 116 美元) ,比 2006 年初的价格高出 3 倍。与 2015 年第 3 季土地价格相比, 2015 年第 4 季土地价格已上涨 12% 。

房地产商高力 (Colliers International) 温哥华分公司人员 Kirk Kuester 表示,土地价格不仅比以往高,现在当地对于土地的需求也比以前高出许多,使得温哥华房地产市场现在热度相当高。

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软体公司 Allegro 总裁 Blake Hudema 表示他在 6 个月前,已于温哥华甘比街 (Cambie) 购买许多每平方英尺 225 加拿大元的建地。温哥华甘比街现在正是房地产发展十分火热的区域。此区域新成屋税前的预售价格约莫每平方英尺 850 加拿大元。

温哥华房地产开发商 Marcon Developments Ltd 开发经理 Nic Paolella 表示,他们在 2015 年 10 月时,以每平方英尺 307 加拿大元的价格买入固兰湖街 (Granville Street) 的建地,现在市场价格已经飙涨 39% 至每平方英尺 426 加拿大元。不过由于 Marcon 购入价格比当时的市场价格高,因此 Paolella 目前还不确定将以多少钱出售,还在寻找潜在积极买家。

根据加拿大房地产协会指数显示,比起 2015 年 2 月, 2016 年 2 月温哥华房价已上涨 22% 至 79.55 万加拿大元。加拿大多伦多市的房价扬升幅度也不小,房价比 2015 年同期增长 11% 至 58.9 万美元。

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然而房地产专家 Kuester 表示,低买高卖或是买高卖更高这样的成本售价结构,可能未来将无法继续下去,因为从历史的经验看来,房地产的价格走势都会依循週期寻循环。纵使如此,房地产开发商还是相当看好温哥华的房价,因为多山与湖泊遍布的地形,使得温哥华的房屋供给量无法直线上升,也让价格相形之下飙升快速。

以生产原油闻名的加拿大西部省份亚伯达 (Alberta) 房价上扬速度开始放缓,代表着人口开始往不列颠哥伦比亚 (British Columbia) 与安大略 (Ontario) 等其它省份移动,寻找新工作。投资人要注意的不只是房价的上扬,更要注意的是现在加拿大元贬值、加拿大利率处于历史低点,在在都让加拿大房地产变得极为吸引人,让国内外的投资人无法转移目光。

虽然疯狂买地与开发房地产可以赚到极大的利润,然而包括绿带等 200 万英亩保留地无法开发,也让多伦多的房地产开发商无法大肆扩张。

多伦多资本开发公司合伙人 Todd Cowan 说, 10 年前土地成本仅占房地产开发商成本的 10% 至 15% 。时至今日,成本占比已拉升至 15% 至 20% 。

加拿大安大略多伦多央街 (Yonge) 与艾灵顿大道 (Eglinton) 2006 年每平方英尺的建地价格为 50 加拿大元。现在则上涨至 80 加拿大元至 100 加拿大元。每平方英尺的房屋价格也从 2006 年的 450 加拿大元至 500 加拿大元,上涨至今日的 700 加拿大元。

中国甘肃天庆房地产子公司 Tianco 集团执行长 Steve Di Fruscia 表示,现在真的很难找到合法且适当的建地。即便找到建地,还要跟其他口袋极深的房地产开发商竞标,抢输的机率很高。

多伦多道明银行经济学家 Diana Petramala 预期温哥华与多伦多的房价在 2016 下半年至 2017 年过高使得购买人数减少,因而逐渐降温。此外,过高的房价面对未来逐渐稳定且上升的利率,买屋人所要承受的房贷则会越来越重。这也是 Petramala 预期房价将缓步降温的原因之一。

加拿大政府 2015 年 12 月宣布,将要调高售价位于 50 万加拿大元至 100 万加拿大元之间房屋的头期款。财政大臣 Bill Morneau 表示这样的政策将能够稳定温哥华与多伦多的房价。

部分房地产开发商表示,虽然市场仍有需求,但他们却无法跟银行顺利融资来兴建建案。对于加拿大建地价格不断飙升,是否会影响未来房地产市场稳定的状况,大部分加拿大大型银行不对此发表意见。

加拿大皇家银行目前放贷给房地产开发商的金额占总体借贷金额的 2.2% 。其中,大多数都是放贷给高资产的房地产开发商。加拿大皇家银行发言人 Catherine Hudon 表示,基于安全与风险控管,他们只与高资产与稳定性较高的房地产开发商合作。透过严格的信用调查与财富规划纪律,加拿大皇家银行可以确保债务人都有能力如期还款。

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『新闻来源/鉅亨网,Yes娱乐』

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